Как считать срок владения имуществом, разделенным на части при уплате НДФЛ?

Минфин России в письме от 04.07.2023 г. № 03-04-05/62245 рассказал, как определить минимальный срок владения недвижимостью, состоящей из нескольких частей, для уплаты НДФЛ.

Гражданин, продавший свою недвижимость, получает налогооблагаемый доход, который он должен сначала задекларировать, а затем исчислить и уплатить с него НФДЛ (подп. 2 п.1 ст. 228 НК РФ).

Когда НЛФЛ не платят с продажи недвижимости

Если проданная недвижимость была в собственности минимальный предельный срок владения, декларировать полученные доходы и платить НДФЛ не нужно.

По общему правилу, минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налогообложения составляет 5 лет. Если недвижимость унаследована, получена по договору дарения этот срок будет меньше - 3 года (п. 3 и п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Если вы владели недвижимостью менее 5 лет, доходы нужно задекларировать в 3-НДФЛ и заплатить с них НДФЛ.

Имейте в виду, что региональные власти РФ могут своими законами сокращать минимальный срок владения имуществом для всех или для отдельных категорий налогоплательщиков вплоть до нуля.

Как считать минимальный срок владения?

Минимальный срок владения недвижимостью считается с даты государственной регистрации права собственности. (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Если недвижимость состоит из нескольких разных частей

В процессе владения помещение могло быть разделено на части, объединено с другими, перепланировано с изменением границ между смежными помещениями. Такая перепланировка приводит к новой регистрации вновь созданных объектов недвижимости.

Тогда проданная недвижимость включает в себя несколько частей, права собственности на которые оформлены в разное время.

Но, и здесь работает общее правило при определении срока минимального владения для освобождения от НДФЛ. Начинать исчисление срока нужно с даты государственной регистрации на права собственности на конкретную часть.