Минимальный срок владения, если жилье приобретено за маткапитал

Минфин рассказал об определении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Определить такой срок необходимо для  расчета НДФЛ при  продаже доли.

В письме от 14.03.2025 № 03-04-05/25395 сообщается, что физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ, исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, а также  имущественных прав. Исключение составляют лишь ситуации, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность  членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата  на материнский капитал либо иного подобного документа. Это правило распространяется на доходы, полученные налогоплательщиками начиная с 1 января 2024 года.

Таким образом, если право собственности налогоплательщика на долю в квартире возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, то минимальный предельный срок владения долей в такой квартире для указанного налогоплательщика исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность, в частности, супругом налогоплательщика - владельца сертификата на материнский (семейный) капитал, а в отношении налогоплательщика-ребенка - с даты приобретения данной квартиры в собственность одного из родителей.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

При соблюдении этого срока доход от продажи доли в квартире освобождается от обложения НДФЛ.