Имущественный вычет при продаже долевой недвижимости: какие есть нюансы

При продаже жилья (доли), если оно находилось в собственности меньше 5 лет, нужно рассчитать НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ.

При расчете НДФЛ гражданин может применить имущественный вычет. Размер этого вычета напрямую зависит от того, оформляется ли сделка единым документом или каждый владелец заключает соглашение самостоятельно.

Если все совладельцы продают объект по одному договору купли-продажи, общий налоговый вычет в 1 миллион рублей распределяется между ними строго пропорционально их долям.

Например, если собственнику принадлежит четверть квартиры, он сможет уменьшить налогооблагаемую базу только на 250 000 рублей (а не на миллион).

Важный нюанс касается продажи нескольких объектов сразу. Если по одному договору продаются, например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, вычет рассчитывается отдельно для каждого объекта, но общая сумма льготы за календарный год не может превысить лимит в 1 млн рублей. При этом распределение происходит исходя из доли продавца именно в продаваемом объекте, а не во всем праве собственности на исходную недвижимость.

Если же доля продается по отдельному договору, продавец имеет право на получение имущественного вычета в полном размере - до 1 миллиона рублей.

Об этом напоминают региональные налоговые инспекторы на своем сайте.