Расходы на переуступку прав и имущественный вычет

Минфин разъяснил, что расходы на переуступку прав аренды земли в имущественный вычет не включаются.

Минфин России в рассмотрел вопрос о том, можно ли включить в состав имущественного вычета по НДФЛ затраты на покупку земельного участка под ИЖС, а также сумму, уплаченную за переуступку прав аренды такого участка.

Чиновники ведомства напомнили, что согласно пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере фактических расходов на приобретение земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, а также участков, на которых уже расположены приобретаемые жилые дома.

При этом право на вычет по участку под ИЖС возникает только после того, как зарегистрировано право собственности на построенный на нем жилой дом (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Для подтверждения вычета необходимо представить договор купли-продажи участка и документы, подтверждающие произведенные расходы.

Специалисты указали, что расходы на приобретение земельного участка включаются в состав вычета по НДФЛ. А вот расходы на уплату цены переуступки прав аренды земельного участка в составе имущественного вычета учесть нельзя, так как прямого указания на это в п. 3 ст. 220 НК РФ нет.

Таким образом, налогоплательщик сможет вернуть НДФЛ с суммы, потраченной непосредственно на покупку земли, но затраты на переуступку прав аренды в вычет не попадают.

Источник - письмо Минфина РФ от 14.05.2026 № 03-04-05/40573.