При продаже апартаментов нужно начислять НДС

В отношении апартаментов положения о реализации жилья не применяются, поскольку они относятся к нежилой коммерческой недвижимости.

Постановление АС Центрального округа от 14 мая 2026 г. № Ф10-4498/2025 по делу № А83-23048/2021

Реализация жилых помещений освобождена от НДС на основании подпункта  22 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

Апартаменты - это нежилые помещения, в которых созданы условия для проживания, то есть это нежилая коммерческая недвижимость, адаптированная под постоянное проживание. Как правило, они располагаются не в МКД, а в нежилых зданиях, построенных под гостиницы или офисы. Поэтому в отношении апартаментов положения о реализации жилья не применяются. Соответственно, операции по реализации таких помещений (апартаментов) подлежат обложению НДС в общем порядке.