Владельцы гостевых домов вправе применять НПД

Самозанятые вправе применять специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД) при сдаче жилья в гостевых домах. 

Письмо ФНС от 27 апреля 2026 г. № СД-36-3/3331@

Налог на профессиональный доход — это специальный налоговый режим для самозанятых граждан. Он введен Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. № 422-ФЗ. 

Профессиональный доход – это доход, извлекаемый от деятельности налогоплательщика, не имеющего работодателя, которая ведется им самостоятельно, без привлечения наемных работников.

В статьях 4 и 6 Закона № 422-ФЗ определен перечень исключений, ограничивающих возможность применения режима НПД (виды деятельности, условия их осуществления и суммы дохода).

ФНС разъяснила, что гостевой дом - это индивидуальный жилой дом или его часть, где комнаты используются для предоставления услуг по предоставлению мест для временного проживания и другие услуги по обслуживанию проживающих в гостевом доме физических лиц, предоставляемые собственником этого средства размещения согласно положению о классификации гостевых домов (ст. 2 Федерального закона от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»).

Деятельность по оказанию услуг гостевого дома не значится в перечне ограничений для применения НПД. Поэтому, если соблюдены все установленные законом требования для самозанятых, владельцы гостевых домов могут применять этот спецрежим.