Когда не применяется коэффициент 4 к земельному налогу

От повышения земельного налога можно освободиться, только если строительство жилья на участке не велось по причине наличия градостроительных норм, которые прямо препятствуют его осуществлению.

Постановление АС Поволжского округа от 7 апреля 2026 г. № Ф06-1294/2026 по делу № А65-25213/2025.

Пунктом 15 статьи 396 НК РФ установлено, что земельный налог на участки, предназначенные для строительства жилья, начисляется с применением специальных повышающих коэффициентов. Эти коэффициенты действуют до момента, пока на участке не будут официально зарегистрированы построенные объекты. В первые три года строительства применяется коэффициент 2, а после этого срока – коэффициент 4. Это правило установлено .

Если же строительство не ведется из-за того, что некоторые градостроительные нормы прямо препятствуют его осуществлению, от уплаты повышенного налога можно освободиться.

Но временные запреты на строительство, наложенные судом в рамках обеспечительных мер при рассмотрении судебного спора, не дают права на снижение налоговой ставки. Такие ограничения относятся к предпринимательским рискам и не могут считаться объективными препятствиями, установленными законом, которые бы освобождали от обязанности вести строительную деятельность на земельных участках.