Как застройщику учесть доходы и расходы?

Минфин России разъяснил порядок учета доходов и расходов застройщиков за счет средств дольщиков.

Чиновники разъяснили следующее. Порядок учета доходов и расходов застройщика, полученных и понесенных за счет средств участников долевого строительства, которые аккумулируются на счетах застройщика, установлен пп. 14 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ. Данная норма предусматривает, что целевые поступления (включая взносы дольщиков) не учитываются в доходах при выполнении определенных условий.

Все иные доходы и расходы организации-застройщика должны учитываться при расчете налога на прибыль в общеустановленном порядке. Их квалификация зависит от предмета договора, согласованного сторонами. Минфин указал, что финансовый результат от использования средств дольщиков определяется как сумма не использованных на цели, предусмотренные договором долевого участия, и не возвращенных дольщику целевых средств.

При оценке договоров, связанных со строительством будущей недвижимости, ведомство рекомендует руководствоваться Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, которое содержит важные правовые позиции по разрешению соответствующих споров.

Источник – письмо Минфина РФ от 02.12.2025 года № 03-03-06/1/116789.