Цель использования определяет размер налога

Арбитражный суд подтвердил незаконность включения здания в Москве в офисный реестр для повышения налога.

Суть дела заключалась в следующем.

Компания-владелец здания оспорила акт, в котором инспекция указала, что большая часть площади этого здания используется под офисы, торговлю и общепит.

Если бы этот акт остался в силе, компания была бы обязана платить налог на имущество по кадастровой стоимости, что значительно дороже.

Суды первой и апелляционной инстанций согласились с истцом, указав, что реальных доказательств офисного использования нет.

Так, фотофиксация показала, что помещения не оборудованы под офисы: мебель не распакована, нет рабочих мест, оргтехники и инфраструктуры для клиентов. Часть площади используется для хранения личных вещей (детские кроватки, игрушки), что не соответствует критериям офисного назначения.

Здание находится под судебным арестом с 2021 года, что запрещает его коммерческое использование. Потребление электроэнергии минимальное, нет подключения к теплоснабжению — это подтверждает отсутствие активной деятельности.

ФНС указала в акте, что часть помещений имеет «признаки инсценировки», однако суд отметил, что закон не содержит такого понятия. Суд также отклонил довод о наличии арендаторов, так как их деятельность не была подтверждена документально.

В итоге акт налоговой инспекции признали незаконным.

Источник - постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.07.2025 по делу № А40-210699/2024.