Можно ли зарегистрировать договор аренды задним числом?

Для учета расходов на аренду договор аренды должен быть зарегистрирован в порядке, установленном ГК. Исключение – договоры на срок до одного года и договоры, заключенные на неопределенный срок.

Если договор аренды недвижимости заключен на срок 1 год и более, чтобы признать в налоговом учете расходы, его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Долгосрочный договор до момента регистрации считается незаключенным. Арендные платежи по нему учитывать для целей налогообложения нельзя.

Статья 651 ГК РФ позволяет не регистрировать договоры аренды зданий и сооружений, заключенные на срок менее года.

Заключить договор аренды недвижимости задним числом нельзя. Если вы хотите переквалифицировать договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев, продлеваемый ежегодно, в долгосрочный, возможно применить пункт 2 статьи 425 ГК РФ, договориться признать договор заключенным на длительный срок и распространить новую договоренность на прошлые периоды. Можно согласовать и неопределенный срок.