Срок владения новой недвижимостью, образованной из старой

Минфин рассказал, как правильно исчислить минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в целях НДФЛ, если в результате действий с таким объектом он прекращает свое существование, но образуются новые.

В письме от 04.12.2024 № 03-04-05/122245 сказано следующее.

В общем случае срок владения объектом недвижимости отсчитывается с даты госрегистрации права собственности на него в ЕГРН по дату госрегистрации перехода права собственности на него к покупателю.

Когда физическое лицо создает новые объекты недвижимости из старого, который прекращает свое существование, срок владения новыми объектами для сравнения с лимитом исчисляется с даты госрегистрации права собственности на них в ЕГРН. Например, срок владения квартирой, образованной в результате объединения двух других квартир, исчисляется с даты оформления права собственности на вновь образованную квартиру, а не на две ранее существовавшие квартиры. Аналогично, при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков срок нахождения в собственности исчисляется с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки.

До 01.01.2017 госрегистрацию прав на недвижимость регулировал отмененный сейчас Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Поэтому при исчислении фактического срока владения объектом недвижимости нужно учитывать законодательные нормы, действовавшие на момент возникновения права собственности него.