Что будет с субарендой при досрочном прекращении договора аренды

Если в договоре аренды есть оговорка о том, что при его расторжении субаренда остается в силе, применяется правило о перемене собственника.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 28 ноября 2024 г. № Ф04-4971/2024 по делу № А75-25765/2023

Досрочное прекращение договора аренды по гражданскому законодательству влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Вместе с тем стороны в договоре аренды вправе установить и другой порядок. Можно дать оговорку, что при расторжении договора субаренда остается в силе.

Как отметили судьи, в подобной ситуации должны по аналогии применяться правила о сохранении договора аренды при смене собственника имущества.

При расторжении договора аренды бывший арендатор, то есть субарендодатель, выбывает из сделки, а все его права и обязанности по договору субаренды переходят к собственнику имущества. Иными словами, договор субаренды трансформируется в договор аренды с сохранением всех условий договора субаренды.

При этом собственник имущества становится арендодателем, а субарендатор – арендатором.

Читайте в бераторе

Как определять срок аренды в целях бухучета