Срок владения для НДФЛ исчисляется заново после реконструкции квартиры

Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуются новые объекты недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование и прекращаются права на старые объекты, то минимальный предельный срок владения такими новыми объектами исчисляется с даты государственной регистрации на них права собственности.

ФНС уточнила это в своем письме от 11.09.2023 №БС-3-11/11756@

То есть если вы владели квартирой долгое время, а со временем решили реконструировать (перестроить) ее таким образом, что образовался новый объект недвижимости, то срок владения для НДФЛ будет исчисляться заново с момента госрегистрации права собственности на вновь образованную квартиру. И сразу после ее продажи нужно будет заплатить НДФЛ.