ВС РФ: расторжение арендного договора при банкротстве правомерно

Верховный суд разбирался, можно ли включить в конкурсную массу право аренды, которым должник не может распоряжаться без согласия собственника.

В рамках банкротного дела алтайского племзавода (№ А03-3315/2013) конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании недействительным одностороннего отказа Алтайкрайимущества от исполнения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Алтайского края. Он потребовал применить последствия недействительности сделки и вернуть актив, право аренды, в конкурсную массу должника.

Суды решили, что отказ от исполнения договора аренды в конкурсном производстве препятствует продаже имущества должника  – сельскохозяйственного предприятия. Это противоречит целям и задачам конкурсного производства, решили три инстанции, а Алтайкрайимущество фактически вывело ликвидный актив из конкурсной массы должника и тем самым злоупотребило своим правом.

В жалобе в Верховный суд Алтайкрайимущество настаивает: имущественные права аренды, которыми должник не вправе распоряжаться без согласия, нельзя включить в конкурсную массу и продать с торгов. А если суд все же сделал это, собственник вправе расторгнуть возобновленный на неопределенный срок договор аренды в одностороннем порядке.

Экономколлегия с этим согласилась, отменила решения нижестоящих инстанций и отказала управляющему в оспаривании сделки. Это значит, что Алтайкрайимущество было вправе расторгнуть арендное соглашение. Мотивировочную часть опубликуют позднее.