Новости кадастрового учета

31 июля 2020 года был принят еще один важный закон, который будет иметь значение для плательщиков имущественных налогов. Это Федеральный закон № 269-ФЗ. Он вносит изменения в правила применения и оспаривания кадастровой стоимости.

Внесены изменения в порядок государственной кадастровой оценки. Орган регистрации обязан будет проверять проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на предмет соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика. А именно: если исправление влечет уменьшение кадастровой стоимости, то ее нужно будет применять ретроспективно на весь период, то есть со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. В случае увеличения кадастровой стоимости ее новое значение будет применяться со следующего года.

Закон предусматривает переход от судебного порядка оспаривания кадастровой стоимости к внесудебному (заявительному) порядку, если в качестве кадастровой устанавливается рыночная цена. Для этого потребуется отчет оценщика. В суд можно будет обратиться только после пересмотра кадастровой стоимости в бюджетном учреждении. Кроме того, бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, получили полномочия рассматривать заявления правообладателей об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. При исправлении таких ошибок будут учитывать ценообразующие факторы:

- местоположение объекта недвижимости;

- его целевое назначение;

- разрешенное использование земельного участка;

- аварийность или ветхость объекта недвижимости, степень его износа;

- нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

 Установлено, что кадастровую оценку будут проводить один раз в четыре года, а в городах федерального значения – один раз в два года.

Для обновления налоговой базы в 2022 году во всех субъектах РФ будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году – зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест (без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки).

Читайте в бераторе

Корректировка налоговой базы, определяемой исходя из кадастровой стоимости