НДС с коммуналки при аренде недвижимости
10.02.2025 распечататьМинфин России напомнил о письме ФНС России, разъясняющем применение НДС со стоимости коммунальных услуг при аренде недвижимости.
По недвижимости, переданной в аренду, плату за коммунальные услуги обычно вносит арендодатель как собственник недвижимости, на основании договоров с поставщиками услуг. А поставщики выставляют счета на оплату и счета-фактуры с выделенной суммой НДС именно ему.
Но расходы на содержание арендованной недвижимости, включая коммунальные расходы, в общем случае возлагаются на арендатора (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Поэтому арендатор обязан компенсировать коммунальные расходы арендодателю.
Если стоимость коммунальных услуг является переменной частью арендной платы, то арендодатель определяет налоговую базу по НДС так: на сумму арендной платы, включая стоимость коммунальных услуг, он начисляет НДС, предъявляет налог арендатору и выставляет счет-фактуру на полную сумму арендной платы. Выделять в счете-фактуре НДС со стоимости коммунальных услуг отдельно не требуется.
Если стоимость коммунальных услуг не является частью арендной платы и взимается с арендатора в форме возмещения расходов, арендодатель не отражает реализацию коммунальных услуг и не выставляет арендатору соответствующий счет-фактуру на их стоимость. «Входной» НДС от поставщиков услуг арендодатель к вычету не принимает, а зачисляет его в сумму, подлежащую возмещению арендатором.
Если возмещение расходов на коммунальные услуги оформлено отдельным посредническим договором, арендодатель применяет НДС по обычным для посредников правилам. Он не отражает реализацию коммунальных услуг и не начисляет НДС с их стоимости. А коммунальные расходы он перевыставляет арендатору и не заявляет вычет «входного» НДС по услугам.
Источник - письмо Министерства финансов РФ от 17.12.2024 № 03-07-11/127325.
Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru
Лента новостей
НДС при реализации сельхозпродукции, закупленной у физлиц
сегодня в 15:25Учет и отчетность
Что такое приватизация?
сегодня в 15:15Налоги
Страховые случаи по вине третьих лиц не влияют на скидку для взносов
сегодня в 14:23Страховые взносы
Порядок определения дохода ИП для расчета страховых взносов
сегодня в 13:55Страховые взносы
Налоговики не обязаны направлять должникам документы о взыскании
сегодня в 13:08Налоги