НДФЛ при продаже ИП нежилого помещения, которое сдавалось в аренду

Доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если оно не использовалось в предпринимательской деятельности. Если же сдача в аренду нежилого помещения отвечала признакам предпринимательской деятельности, то доходы, полученные от продажи такого помещения должны облагаться НДФЛ. Письмо Минфина России от 15 августа 2014 года № 03-04-05/40977.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества (таковым может быть и нежилое помещение), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Это правило не распространяются на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности ( абз. 2 п.17.1 ст .217 НК РФ).