Как начислять амортизацию на сумму капвложений в форме неотделимых улучшений в арендуемое имущество?

В соответствии с пунктом 1 статьи 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если другой вариант не предусмотрен договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение их стоимости этих улучшений, если другое не установлено договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ, капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

Капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС. Это делается в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством РФ.

Таким образом, арендатору предоставлено право учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды. По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации.

Такие разъяснения Минфин России дал в письме от 12.07.2022 № 03-03-06/1/66913.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте»