Как исчислить НДФЛ при продаже нежилого помещения?
29.04.2025 распечататьМинфин ответил на вопрос, как исчислить НДФЛ при продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности или находилось в собственности менее минимального предельного срока владения.
В письме от 27.12.2024 № 03-04-05/132912 сообщается следующее.
Доходы от продажи объектов недвижимости не облагаются налогом НДФЛ. Главное условие: собственность на объект должна находиться у продавца не менее минимального срока владения.
Минимальный срок составляет 5 лет, если объект приобретен налоговым нерезидентом или резидентом РФ после 1 января 2016 г.
Если недвижимость находилась в собственности продавца 5 лет и более прибыль от ее продажи не облагается НДФЛ. Этот срок считается со дня государственной регистрации права собственности.
Однако есть исключения касаемые недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности. Это касается любой недвижимости, кроме жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные), садовых домов и долей в них, а также транспортных средств.
Если срок владения меньше 5 лет, то налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой приобретения (или кадастровой стоимостью, если цена приобретения не может быть подтверждена документально).
Доходы от реализации недвижимого имущества, признаваемого основным средством, определяются как разница между ценой реализации и их остаточной стоимостью.
Однако если цена сделки окажется ниже, чем 70% кадастровой стоимости помещения на 1 января года, в котором осуществляется продажа, то для целей налогообложения будет использоваться величина в 70% кадастровой стоимости.
Минфин России (равно как и большинство судов) считает, что имущественный налоговый вычет невозможен при использовании имущества в предпринимательской деятельности.
Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru

Лента новостей
Турбизнес Анапы получил отсрочку по уплате налогов
вчера в 12:26Налоги
Скидок на транспортный налог никто и не ожидал
вчера в 11:24Налоги
Валдис Пельш задолжал налоговой 2,5 млн рублей
вчера в 10:21Налоги
Самый востребованный россиянами вычет по НДФЛ
08.05.2025Налоги
«Средний чек» доначислений по итогам налоговых проверок увеличился на 9%
08.05.2025Налоги