Доход от продажи обменянной квартиры, уменьшается на расходы
20.06.2016 распечатать Изменения для бухгалтера с 2023 годаДоходы от продажи квартиры, полученной по договору мены, можно уменьшить на сумму расходов по ее приобретению. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены. Такой вывод следует из письма Минфина от 17.05.16 № 03-04-05/28247.
В письме финансисты напоминают, что к договору мены применяются аналогичные правила как и к договору о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Это оговорено в статье 567 ГК РФ.
Согласно нормам НК РФ, при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее минимального предельного срока владения, можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ(подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такой недвижимости, полностью освобождаются от НДФЛ, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физлица.
Вместо использования права на имущественный налоговый вычет физлицо может уменьшить сумму полученных от продажи жилья доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого объекта недвижимости (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Следовательно, при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого жилья. Расходами, связанными с приобретением квартиры является ее стоимость, указанная в договоре мены.
Лента новостей
Для оформления НДФЛ-вычета на обучение за 2023 год справка не нужна
сегодня в 16:36Налоги
Проработка налоговой амнистии за дробление бизнеса началась: скоро все будет
сегодня в 16:34Налоги
Какие товары из Беларуси можно ввести без НДС
сегодня в 16:08Налоги
Что вправе, а что не в праве требовать налоговая в ходе КНП 3-НДФЛ?
сегодня в 15:55Налоги
Уведомление о начале новой деятельности перевели в электронную форму
сегодня в 15:33Учет и отчетность