Договор аренды лучше не нарушать

Так, Верховный суд РФ Определением от 4 октября 2018 г. № 309-ЭС18-8924 отправил на новое рассмотрение следующее дело.

ИП сдал в долгосрочную аренду помещение. Срок – до середины 2018-го года. Однако арендатор постоянно задерживал выплаты арендных платежей. Поэтому предпринимателю пришлось расторгать договор еще в 2015-м году и заключать договоры с новыми арендаторами. При этом их совокупная цена была ниже той, что была заявлена по долгосрочному договору примерно на 2 млн. руб.

Свои недополученные доходы арендодатель решил взыскать через суд. Все три инстанции предпринимателю отказали. Ведь плата была уменьшена добровольно, а вина бывшего арендатора доказана не была. Положения статьи 393.1 Гражданского кодекса РФ, по мнению судей, в рассматриваемой ситуации также неприменимы.

А вот Верховный суд посчитал, что договор расторгнут именно по причине нарушения арендатором своих обязательств. Поэтому нормы статьи 393.1 Гражданского кодекса РФ при рассматриваемых обстоятельствах вполне актуальны. Кроме того, арендодатель не снижал стоимость аренды произвольным образом, что подтверждается анализом соответствующего отраслевого рынка.

Читайте в бераторе

Аренда недвижимости по всем правилам

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям сайта Бухгалтерия.ru в Telegram-канале и канале Max.