Компания «ИНЕКС» спасает владельцев недвижимости в Москве

В Москве и Московской области кадастровая стоимость многих зданий продолжает увеличиваться. Это ведет за собой огромные денежные затраты со стороны владельцев недвижимости. Компания «ИНЕКС» привела свою статистику и успокоила граждан, предложив свои услуги по оспариванию кадастровой стоимости.

В 2016 году была пересмотрена кадастровая стоимость (КС) более чем 900 объектов недвижимости коммерческого назначения в Москве. Инициатором данных преобразований стал московский Департамент городского имущества — ДГИ, который, по информации от источника из мэрии г. Москвы, направлял обращение в Росреестр. Представители организации пояснили, что КС этих строений занижена из-за подачи неверной информации об их назначении. Кадастровые сведения пересмотрели, в результате чего госстоимость многих зданий значительно возросла.

Цена вопроса — миллионы рублей

Многие владельцы коммерческой недвижимости и земельных участков недовольны государственной оценкой, поэтому услуги по ее оспариванию стали очень востребованными.

Ввиду своей профессиональной деятельности оценочная компания «ИНЕКС» изучила информацию о пересмотре КС, выделив наиболее яркие примеры:

1. Здание на метро «Тверская» (площадь — 20000 кв. м). Было зафиксировано как соцобъект стоимостью 353 млн рублей. После переоценки КС выросла до 4,5 млрд рублей. Многократно увеличились налоговые выплаты: с 4,6 млн до 63 млн рублей.
2. Торговый центр «Наутилус» (ст. м. «Лубянка», площадь — более 6000 кв. м). Его функциональное назначение также значилось неверно. После переназначения здания в торговый объект его кадастровая стоимость и налоговая нагрузка резко возросли. КС — с 115 млн до 2,7 млрд рублей, налог — с 1,5 млн до 38 млн рублей.
3. Бизнес-центр «Очаково» (площадь — 37000 кв. м) — КС стала выше на 3 млрд рублей.

Что ждет собственников в 2018 году?

Рассмотрим статистику обращений в суд по вопросу оспаривания КС в Московском регионе за 2016 год:

• Из 11000 заявлений в полной мере были удовлетворены только 5000.
• 1700 из 11000 — требования удовлетворены не полностью.
• 3350 — дела остались нерассмотренными, в данное время находятся в работе.
• У 55 исков рассмотрение дела приостановлено.
• 260 — отказано в оспаривании.
• 700 — не удовлетворено.

Статистика подтверждает, что снизить КС в суде удается по 90% заявлений. Статистические данные из Росреестра показали, что подача заявлений в первом полугодии 2016 г. превысила процент обращений за 2015 г. на 6%. Общая величина снижения кадастровой стоимости за первую половину 2016 г. — 30%.

«На рассмотрении у правительства РФ в данное время находится законопроект, который должен внести поправки в существующие Федеральные законы об оспаривании недвижимости. Нововведение заключается в праве властей регионов самим оспаривать результат оценки от Росреестра о пересмотре КС. Причиной для проведения оспаривания будет являться снижение налоговой нагрузки на объект более чем на 50%», — говорит представитель московской оценочной компании «ИНЕКС».

В московском бюджете поступление налоговых отчислений от недвижимости занимает третье место. Первое и второе места по удельному значению финансовых вливаний заняли налоги с доходов физических и юридических лиц. В 2017 г. имущественный налог от организаций будет равен 107 млрд рублей. В целях поддержки организаций правительство Москвы воспользовалось мораторием, разрешающим отсрочить переоценку торговой недвижимости до 2020 г. При этом базой для расчета налоговых отчислений послужит самый минимальный вариант КС, установленной в январе 2014 г, либо назначенной или пересмотренной в начале 2016 г.

Вам нужна независимая оценка недвижимости в Москве? В компании «ИНЕКС» можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, сделать оценку рыночной стоимости имущества, а также провести ряд экспертиз. Нам доверяют крупные российские компании и ведущие банки страны. Нам можно позвонить по телефону +7 (495) 235-60-60 и получить бесплатную консультацию, либо оставить заявку на нашем сайте — https://inex.company.