Как оформить оплату коммунальных услуг при заключении договора аренды?
Кому платить коммуналку?
Чаще всего порядок оплаты такой: поставщики коммунальных услуг выставляют счета арендодателю, и тот их оплачивает. Но потом арендатор компенсирует арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг, что логично, ведь пользуется этими услугами именно он.
Гражданским законодательством не установлено, каким именно способом должна производиться компенсация. Стороны указывают конкретный способ в договоре аренды. Возможны следующие варианты:
Стоимость коммунальных услуг включена в арендную плату.
Это самый распространенный на практике способ.
В этом случае коммунальные услуги составляют переменную часть арендной платы, т.е. ту ее часть, которая может меняться от месяца к месяцу в зависимости от реально потребленного количества услуг.
В этом случае арендодатель по истечении месяца перевыставляет арендатору счета, полученные им от коммунальных служб, посредством выставления полного счета, включающего арендную плату и стоимость коммуналки.
Коммунальные расходы возмещаются сверх арендной платы.
Это означает, что арендная плата не включает в себя переменную часть, состоящую из расходов на оплату коммунальных услуг.
Арендатору выставляется отдельный счет на оплату таких услуг на основании данных о потреблении, представленных коммунальной службой, и оплаченных арендодателем счетов.
Агентский договор.
Стороны заключают агентский договор на оплату коммунальных услуг, по которому арендодатель выступает посредником между арендатором и коммунальными службами.
Договор между арендатором и коммунальными службами.
Арендатор самостоятельно заключает договоры с коммунальными службами и напрямую оплачивает выставленные на него счета.
Что делать, если стороны забыли предусмотреть конкретный порядок оплаты в договоре?
Стоимость коммунальных услуг не относится по умолчанию к арендной плате. Она считается расходом на содержание имущества. По общему правилу, такие расходы несет арендатор. Но в случае возникновения спора решать его придется в суде, поэтому лучше все же прописывать конкретный способ компенсации расходов по оплате коммунальных услуг в договоре.
