ВС РФ не дал исключить НДС из стоимости аренды при «упрощении» арендодателя
27.10.2023 распечататьАрендодатель перестал платить налог на добавленную стоимость после перехода на упрощенку, но арендатор продолжал платить его в рамках договора. Верховный суд подтвердил: так и должно быть, договор пересматривать из-за смены налогового режима нельзя.
Обстоятельства спора
Некое майкопское МУП по результатам конкурса сдало в аренду объекты теплоэнергетического комплекса, которые входят в муниципальную собственность.
Арендатором выступило общество, которое было единственным участником аукциона.
В договоре стороны предусмотрели, что арендная плата включает в себя НДС, а ее размер не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.
Больше по теме
В каком случае фирма на УСН платит НДС
НДС при переходе с ОСНО на УСН восстанавливают
Главное для признания расходов на аренду – действующий договор
В 2018 году арендодатель перешел на упрощенную систему налогообложения, что позволило ему не платить НДС.
Из-за этого общество-арендатор попросило исключить налог из стоимости аренды, но получило отказ.
Тем не менее арендатор решил платить меньше, и МУП не смогло взыскать разницу в суде.
Решения нижестоящих судов
Три инстанции согласились, что арендодатель, который не платит НДС, не вправе требовать с арендатора уплаты такого налога, входящего в стоимость арендной платы по договору.
Освобождение арендодателя от уплаты НДС влечет изменение размера арендной платы, подтвердили суды (дело № А01-525/2021). Но...
Успейте получить подарки при подписке на электронный журнал!
Онлайн-журнал для бухгалтеров поможет вам первыми узнавать о главных изменениях законодательства. Подпишитесь на «Практическую бухгалтерию»! Вас ждут подарки и скидки. Акция ограничена по времени.
Что решил Верховный суд
В жалобе в Верховный суд юристы арендодателя настаивали: переход на специальный налоговый режим продиктован исключительно его экономическими интересами и не может быть причиной изменения арендной платы.
Кроме того, цена договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения аукциона, не может быть уменьшена даже по соглашению сторон.
Экономколлегия ВС РФ с этим согласилась. Изменение условий налогообложения у одной из сторон не может стать основанием для изменения размера арендной платы, подчеркнули судьи.
Обратите внимание
«Изменение условий налогообложения, произошедшее у одной из сторон сделки, например утрата арендодателем или продавцом статуса плательщика НДС и переход на применение специального налогового режима, по общему правилу имеет только публично-правовые последствия и не влечет за собой пересмотр условий ранее совершенных названным лицом сделок».
Кроме того, договор между сторонами был заключен по итогам торгов, обратил внимание ВС.
Это дополнительно ограничивает свободу сторон по изменению условий договора.
С учетом этих разъяснений дело вернули на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Адыгея, передает Право.ru.
