Возврат НДФЛ за проценты по нескольким ипотечным кредитам

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ), физическое лицо имеет право на имущественный налоговый вычет по расходам на уплату процентов по целевым займам (кредитам), направленным на приобретение квартиры, комнаты или доли в них. Максимальная сумма вычета составляет 3 000 000 рублей.

Многие задаются вопросом: можно ли получить вычет за проценты по нескольким ипотекам, если все они использовались для приобретения одной и той же недвижимости?

Минфин России в своем письме от 14.05.2025 № 03-04-05/47076 однозначно ответил: да, можно. Законодательство не ограничивает количество ипотечных кредитов, которые может взять физическое лицо. Следовательно, если все кредиты были использованы для покупки одного и того же объекта недвижимости, налогоплательщик вправе заявить вычет по процентам по всем этим кредитам, поскольку такой вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества и только один раз.

Однако существует важное уточнение: вычет предоставляется в пределах установленного лимита в 3 000 000 рублей. Это означает, что даже если общая сумма уплаченных процентов по всем ипотекам превышает 3 миллиона, получить возврат можно только в рамках этого лимита. Суммы, превышающие лимит, не подлежат возврату.

Для успешного получения вычета необходимо:

1. Собрать полный пакет документов:
   • Справки 2-НДФЛ за последние три года.
   • Договоры ипотеки.
   • Платежные документы, подтверждающие уплату процентов.
   • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
2. Определить порядок применения вычета.
   Его можно распределять между годами, пока не исчерпан лимит в 3 000 000 рублей. Можно также подавать заявление на вычет по всем кредитам одновременно, если общая сумма уплаченных процентов не превышает лимита.
3. Правильно заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ.
   В декларации необходимо указать все реквизиты ипотечных договоров, суммы уплаченных процентов по каждому кредиту, а также приложить копии всех необходимых документов.
4. Подать декларацию в налоговый орган по месту жительства.

Важно помнить, что в данном случае речь идет о вычете по процентам, а не о вычете за стоимость приобретенной недвижимости.

Вычет за стоимость квартиры (или другого объекта) предоставляется отдельно и также ограничен суммой.

Автор. Д. Афансова

Бухгалтерия.ру