Важное правило: ФСБУ 25/2018 об аренде применяется к договорам с определенным сроком действия
03.08.2021 распечататьМногие считают, что если фирма арендует какое-то имущество, то она автоматически обязана будет применять новый ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Это не так. Во-первых, не все обязаны его применять. А во-вторых, тем, кто обязан, нужно выбрать только те договоры, которые содержат объект учета аренды, отвечающий установленным критериям. То есть новый порядок применяется не к фирме в целом, а только к конкретному договору, который подпадает под действие ФСБУ.
Кто обязан применять ФСБУ 25/2018
ФСБУ 25/2018 обязаны применять коммерческие фирмы, если из условий заключенных договоров понятно, что имущество предоставляется за плату во временное пользование. Определяющий фактор – это предмет договора, или объект учета аренды (п. 1, 2 ФСБУ 25/2018).
То есть применяют новый стандарт коммерческие предприятия по договорам, положения которых предусматривают предоставление за плату имущества во временное пользование:
- арендодатели и арендаторы по договорам аренды, субаренды;
- лизингодатели и лизингополучатели;
- правообладатели и пользователи и иные лица.
Предприятия госсектора, у которых договора аренды зачастую имеют свои особенности (например, заключаются «на 49 лет»), ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» не применяют. Он разработан только для коммерческих предприятий и для отдельных видов договоров.
Когда не применяется ФСБУ 25/2018
Итак, ФСБУ 25/2018 не распространяется на организации государственного сектора. Также оно не применяется при предоставлении:
- участков недр для геологического изучения, разведки, добычи полезных ископаемых;
- результатов интеллектуальной деятельности или средств индивидуализации, а также материальных носителей, в которых эти результаты и средства выражены;
- объектов концессионного соглашения.
Объект учета аренды
ФСБУ 25/2018 вводит в бухучет новое понятие – «объект учета аренды». Раньше учитывали «имущество», переданное (полученное) в аренду.
Это, видимо, и сбивает с толку: многие еще не решили, нужно им применять новый порядок, или нет. Вместе с тем разработаны критерии, по которым устанавливают объект учета аренды.
Вот что написал один из подписчиков нашей группы Вконтакте:Коллеги, доброго времени дня. Вопросы по поводу применения ФСБУ 25/2018, учет договора аренды. 1. Возможно ли не применять этот стандарт арендатору, если договор заключен на неопределенный срок? 2. Какие риски вы видите в таком договоре аренды? 3. Может быть, уже кто-то думал, как облегчить себе жизнь? Поделитесь мыслями.
Чтобы решить, применять или не применять новый стандарт, проверьте все ваши договоры, в которых имущество предоставляется за плату. Возможно, не все придется учитывать по новым правилам.
Помните: обязанность применять ФСБУ 25/2018 распространяется не на фирму в целом, а только на те ее договоры, предмет которых отвечает критериям объекта учета аренды.
Какие же критерии устанавливает ФСБУ 25/2018, по которым можно установить объекты учета аренды? Вот они:
- имущество предоставляется на определенный срок;
- из договора понятно, о каком имуществе идет речь;
- арендатор самостоятельно определяет, как он будет использовать предмет аренды в пределах его технических характеристик;
- арендатор имеет право получать экономическую выгоду при использовании предмета аренды.
Проверку объекта аренды на соответствие этим критериям проводят на одну из двух дат, более раннюю: либо на дату приемки предмета договора, либо на дату заключения договора (п. 5, 6 ФСБУ 25/2018).
Если хотя бы одно из перечисленных условий не выполняется, предмет договора не является объектом учета аренды. Применять к такому договору ФСБУ 25/2018 не нужно.
Вот и ответ нашему коллеге. Если договор заключен на неопределенный срок, то ФСБУ 25/2018 не применяется. Его нужно применять только к договорам с указанным сроком аренды (п. 1 ФСБУ 25/2018).
Читайте также:
