В ЕГРН появятся сведения о «пожизненных жильцах», но не о всех

12.09.2025 распечатать

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривается внесение в ЕГРН сведений о бессрочно проживающих лицах. Появляются такие записи в реестре с 1 сентября 2025 года. Заинтересованы в них как сами «пожизненные» жильцы, так покупатели, новые собственники жилья.

Требование фиксировать в ЕГРН сведения о том, что у квартиры или дома есть жильцы с правом пожизненного проживания появилось еще в 20215 году, в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Но только, с 1 сентября 2025 года внесение в ЕГРН подобных сведений стало обязательным. «Толчком» для дополнения ЕГРН стали несколько решений Конституционного Суда РФ, где было указано на правовую неопределенность в вопросах статуса бывших членов семьи собственника жилья.

ЕГРН дополняют информацией о лицах, которые вправе проживать в квартирах или домах пожизненно:

Члены семьи собственника жилья, отказавшиеся от приватизации. Причем они могут не освобождать жилье, даже после перехода права собственности к другому лицу.
Супруги и члены ЖСК, которые выплатили хотя бы часть пая в кооперативной квартире.
Супруги, получившие право пожизненного проживания на основании брачного договора или соглашении о разделе имущества.
Лица, получившие право распоряжаться жильем по завещанию.
Несовершеннолетние дети.
Пожилые люди, которые продали квартиру по договору пожизненного проживания.
Родственники или иные лица, в пользу которых собственник подписал нотариальное заявление или договор на бессрочное проживание.

Почему не все данные попадут в ЕГРН

Внесения такой информации ЕГРН должно помочь при проверке «чистоты» сделки купли-продажи недвижимости. Покупатель жилья может проверить, есть ли в квартире «пожизненные» жильцы прежде, чем принимать решение о покупке. А проживающие там люди будут защищены от продажи квартир и домов без их согласия.

Но нужно иметь в виду, что внесение сведений о пожизненно проживающих в квартире или доме – дело относительно добровольное.

Сведения о лицах, имеющих право пожизненного проживания, вносятся в реестр на основании:

совместного заявления текущего собственника и лица с таким правом;
либо вступившего в силу судебного решения.

Самостоятельно по своей инициативе собственник не может внести или удалить запись о чужом праве проживания в ЕГРН. Прежде чем обновлять данные, собственнику стоит получить нотариально удостоверенное согласие всех лиц, которые будут отражаться в ЕГРН как пожизненные жильцы.

Поэтому, если собственник и проживающий там пожизненно не посчитают нужным внести соответствующую запись в Реестр добровольно, и в отношении этого жилья не будет соответствующего решения суда, информация о «пожизненных» лицам так и останется не раскрытой.

Бухгалтерия.ру