Субаренда лизингового имущества: что должно быть в договоре 2026 года

Основное правило: обязательное согласие лизингодателя

Лизингополучатель может сдать полученное в лизинг имущество в субаренду — но лишь при соблюдении ряда условий. Правовая основа: Федеральный закон от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» и Гражданский кодекс РФ.

Ключевое требование — письменное согласие лизингодателя. Без него договор субаренды рискует быть признанным недействительным. Лизингодатель вправе расторгнуть основной договор и потребовать возмещения убытков.

1. Заранее — в основном договоре лизинга, документ прямо предусматривает право на субаренду, отдельное разрешение для каждой сделки не нужно. Однако стоит проверить, нет ли ограничений: например, по сроку сублизинга или критериям к сублизингополучателю.
2. Отдельно — после заключения договора. Если в тексте лизинга нет нужного условия, требуется письменный документ. Это может быть:

• дополнительное соглашение к договору лизинга;
• заверенное письмо от лизингодателя;
• протокол заседания сторон.

В выбранном для подтверждения права на сдачу лизингового имущества в субаренду указывают:

• предмет сделки — описание имущества с идентификационными характеристиками;
• ссылку на договор субаренды — если согласие дается уже после его подписания.

Устное согласие юридической силы не имеет.

Правила и ограничения субаренды

Сублизингополучатель получает лишь права владения и пользования имуществом — не собственности. Его полномочия строго ограничены рамками основного договора лизинга. Например, если лизингополучатель вправе использовать объект только по целевому назначению, сублизингополучатель не может отступать от этого правила.

Договор субаренды не может длиться дольше основного договора лизинга. Если основной договор прекращается досрочно, субаренда автоматически аннулируется. В этом случае сублизингополучатель обязан передать имущество лизингодателю по первому требованию.

Лизингополучатель обязан проинформировать лизингодателя о заключении договора субаренды — обычно в течение двух дней с момента подписания. К уведомлению прилагается копия договора.

Что можно и нельзя сдавать в субаренду

В субаренду разрешается передавать непотребляемые вещи, задействованные в предпринимательской деятельности:

• машины и оборудование;
• транспортные средства;
• здания и сооружения;
• иную технику.

Запрещено сдавать:

• земельные участки и природные объекты;
• имущество, изъятое из свободного оборота или запрещенное к передаче третьим лицам.

Лизингополучатель сохраняет полную ответственность перед лизингодателем. Он обязан контролировать, чтобы сублизингополучатель соблюдал правила эксплуатации, выполнял требования по обслуживанию, обеспечивал надлежащее хранение имущества.

При нарушениях лизингодатель вправе потребовать возмещения убытков от лизингополучателя.

Форма договора субаренды лизингового имущества

Договор субаренды лизингового имущества оформляется письменно. Если предмет субаренды — недвижимость, документ подлежит государственной регистрации, если срок субаренды составляет год или более. Для движимого имущества достаточно письменной формы.

Договор приобретает юридическую силу, только если в нём прописаны все существенные положения:

• Данные сторон. Указываются полные реквизиты лизингополучателя и субарендатора.
• Предмет субаренды. Требуется детальное описание с идентификационными характеристиками: марка, модель, серийный номер, текущее техническое состояние.
• Срок действия. Не может превышать период основного договора лизинга. При досрочном прекращении лизинга субаренда автоматически аннулируется.
• Финансовые условия. Фиксируются размер платежей и график их внесения (ежемесячно, ежеквартально и т. п.).
• Права и обязанности. Четко прописывается ответственность за сохранность имущества и правила его использования.
• Санкции. Оговариваются штрафы, неустойки и порядок компенсаций при нарушениях.

К договору обязательно прилагается акт приема‑передачи. В нем фиксируются фактические характеристики объекта. Например, при передаче автомобиля отмечаются: комплектация, состояние кузова и салона, показания одометра.

Бухгалтерия.ру