Продажа объекта незавершенного строительства: особенности бухучета

Момент отражения выручки при продаже имущества

В бухгалтерском учете, в отличие от налогового, для отражения выручки при продаже прочего имущества имеет значение переход права собственности от продавца к покупателю. Поэтому в бухучете доход от реализации у продавца показывается в составе прочих доходов только в тот момент, когда право собственности зарегистрировано на нового собственника.

Аналогичным образом учитываются и расходы. Они тоже относятся к категории прочих и признаются на момент перехода права собственности на объект к покупателю (п. 7, 10.1, 16, пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99, п. 11, п. 14.1, п. 19 ПБУ 10/99).

Этот порядок признания выручки применяется и в случае продажи объекта незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства тоже относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Регистрация права собственности

Если фирма решила продать недостроенный объект, то на него нужно зарегистрировать право собственности (п. 16 Приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59). И только после этого его можно продавать.

Передача объекта происходит по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Покупатель свое право на объект тоже должен зарегистрировать (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).

Но нередко случается, что объект передается покупателю до того момента, как он зарегистрирует свое право собственности на него.

Записи в бухучете

Вложения во внеоборотные активы входят в состав показателей баланса по строке 1150.

Если при продаже объекта незавершенного строительства продавец передал его покупателю до государственной регистрации права собственности на него, то до момента признания прочих доходов и расходов, то есть до государственной регистрации перехода права собственности, продавец может отражать выбывший объект на счете 45 «Товары отгруженные» на отдельном субсчете «Переданные объекты недвижимости».

То есть в бухгалтерском учете продавца объект переместится в состав оборотных активов, которые отражаются по строке 1210.

Такие рекомендации давал Минфин (см. письма от 17 декабря 2015 г. № 03-07-11/74052, от 27 января 2012 г. № 07-02-18/01 и др.).

Бухгалтерские проводки у продавца будут такие.

На дату передаточного акта:

Дебет 45 Кредит 08

– передан объект незавершенного строительства покупателю без перехода права собственности;

Дебет 76 (НДС с отгрузки) Кредит 68

– начислен НДС с отгрузки без перехода права собственности.

На дату перехода права собственности к покупателю:

Дебет 62 Кредит 91-1

– отражена выручка от реализации объекта незавершенного строительства;

Дебет 91-2 Кредит 76 (НДС с отгрузки)

– учтен НДС с реализации объекта незавершенного строительства;

Дебет 91-2 Кредит 45

– включена в расходы стоимость выбывшего объекта незавершенного строительства.

Подключите бератор - работать будет проще! А еще у нас действуют большие скидки. Переходите и узнавайте подробности.

Подписаться на бератор