Оспаривание кадастровой стоимости: сможет ли ИП взыскать убытки с оценщика?

16.12.2021 распечатать

Владеющий участком предприниматель решил оспорить его кадастровую стоимость. Для этого он заказал оценку рыночной стоимости земли. С отчетом он обратился в суд, но тот не принял подсчеты специалиста. Тогда собственник решил взыскать сумму по договору как убытки. Три инстанции ему отказали. Истец утверждал, что принял работу, потому что не мог определить точность расчетов: для этого нужны специальные познания. К этому доводу прислушался ВС.

Обстоятельства спор

У индивидуального предпринимателя есть участок площадью 11 991 кв. м в деревне Горки Московской области. В ноябре 2018 года распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области установили его кадастровую стоимость в размере 34,2 млн руб. Владелец решил, что сумма завышена, как и земельный налог, который рассчитывается на ее основе.

28 марта 2019 года собственник обратился в бюро, которое, согласно официальному сайту, оказывает услуги в области строительного аудита, строительной судебной экспертизы и кадастровой деятельности и другие. ИП попросил, чтобы сотрудники проверили рыночную стоимость земли, свои услуги специалисты оценили в 150 000 руб. Спустя месяц (24 апреля) оценщики выдали отчет, что земля стоит 20,3 млн руб., и получили свои деньги. С отчетом предприниматель обратился в Московский областной суд, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли (34,2 млн против 20,3 млн руб.).

Судебная экспертиза в вопросах и ответах

Читать далее…

Но суд не принял отчет бюро, рассказывает «ПРАВО.ru». Он назначил по делу экспертизу об установлении рыночной стоимости. А эксперт подтвердил, что методы расчета оценщиков были некорректные, и это повлияло на итоговую сумму. Так, специалист общества отобрал четыре аналогичных участка, чтобы сравнить их стоимость с землей ИП. Но эксперт заметил, что последний находится в 9,3 км от МКАД, а аналоги — в 25–52 км. Значит, и их стоимость существенно различалась. В итоге у эксперта рыночная цена оказалась больше — 34 млн руб. 3 декабря 2019 года иск удовлетворили частично, снизив кадастровую стоимость всего на 200 000 руб.: с 34,2 млн до 34 млн руб. (дело № 3а-1098/2019). Позже с этим решением согласилась и апелляция.

Решения нижестоящих судов

После этого предприниматель обратился с иском к «горе-оценщика» (дело № А41-28713/2020). Он указал, что суд не принял отчет, подготовленный ответчиком, а значит, ИП понес убытки на оплату их услуг. Он потребовал взыскать с общества 150 000 руб. платы по договору и еще 10 000 руб. процентов за пользование чужими деньгами.

Нужно ли платить налог на имущество, если объект не пригоден для использования

Читать далее…

Арбитражный суд Московской области решил, что в состав убытков, понесенных ввиду выполнения работ ненадлежащего качества, нельзя включить их стоимость, тем более изначально истец принял отчет без замечаний. К тому же первая инстанция не увидела связи между действиями ответчика и возникновением убытков. По его мнению, Московский областной суд воспользовался своим правом и провел повторную экспертизу рыночной стоимости участка. Это не значит, что отчет бюро не соответствует требованиям закона. Поэтому суд отказал истцу, а апелляция и кассация с этим подходом согласились.

Позиция ВС РФ

Тогда ИП обратился в Верховный суд. В кассационной жалобе он настаивал, что принятие работ не мешает обратиться в суд с иском о взыскании убытков, так как для оценочной деятельности нужны специальные познания.

14 декабря дело рассмотрела тройка судей ВС. Подробности – у «ПРАВО.ru».Представитель ИП объяснил, что сам предприниматель не разбирается в тонкостях оценки рыночной стоимости земли. «Иначе ему не потребовался бы оценщик», — с иронией отметил юрист. По его словам, доверитель принял работу потому, что специалисты ее фактически выполнили — подготовили отчет. Но определить правильность подсчетов истец не мог. То, что к заключению «Биона» есть претензии, указал Московский областной суд. Именно тогда заказчик узнал, что услуга оказана некачественно, объяснил представитель.

Еще юрист остановился на подсудности спора. Он уверял, что дело надо рассмотреть как потребительское в суде общей юрисдикции, хотя в жалобе в ВС про это не было и соответствующих требований не заявлялось. Юрист утверждал: ИП заказывал отчет в личных целях. «Он платит земельный налог не потому что он предприниматель, а потому что он собственник участка», — подчеркнул представитель. Юрист считает, что здесь его клиент выступает как потребитель.

Региональный перечень кадастровых объектов: значение для налогообложения

Читать далее…

«Предприниматель оплачивает проезд в поезде, но это не значит, что он перестал быть потребителем», — привел пример представитель истца.

«Нужно рассмотреть вопрос о подсудности суду общей юрисдикции и применить закон «О защите прав потребителей», — заключил представитель.

«А как используется участок?» — уточнила судья. «Для предпринимательской деятельности. Там находятся склады, где хранятся товары», — объяснил представитель. Далее состоялся следующий диалог: «А налог зависит от вида деятельности?» - «Нет» - «А зачем вы сами обратились в арбитражный суд?» - «Я просил первую инстанцию передать спор по подсудности. Но мне отказали».

Как налоговикам предписали «окучивать» компании , самозанятых и безработных

Читать далее…

«Не очень правильно прийти в четвертую инстанцию и сказать, что не тот закон применяется», — высказалась судья ВС. Она поинтересовалась у представителя, важно ли для самого ИП взыскать «потребительскую» неустойку. Юрист ответил, что предпринимателю важно лишь вернуть деньги по договору. А судья напомнила, что в кассационной жалобе ИП довода о подсудности не было вовсе.

Итог: «тройка» судей отменила решения трех инстанций, которые отказали предпринимателю. ВС вернул дело на «новый круг».

Бухгалтерия.ru
Подпишитесь на наши рассылки, чтобы первыми быть в курсе всего нового из мира бухучета, получать эксклюзивные издания и полезные подарки.

Даю согласие на обработку моих персональных данных