НДС-льгота в сфере ИЖС: код для декларации и начало применения

Льгота по НДС по работам подрядчика в сфере ИЖС введена с 1 апреля 2025 года. ФНС сообщила, под каким кодом отражать новую льготируемую операцию в разделе 7 декларации по НДС.

С 1 апреля 2025 года вступил в силу подпункт 23.2 пункта 3 статьи 149 НК РФ, которым освобождаются от налогообложения НДС работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Эта льгота была введена Федеральным законом от 8 августа 2024 г. № 283-ФЗ.

Новая норма направлена на снижение стоимости объектов ИЖС и на повышение доступности возведения таких объектов для граждан.

Под каким кодом отражать в декларации по НДС новую льготу для ИЖС?

Код этой операции действующим приказом о декларации по НДС не был предусмотрен.

ФНС присвоила код для освобождаемых от НДС услуг в сфере ИЖС с использованием счетов эскроу и сообщила его письмом от 19 июня 2025 г. № СД-4-3/5962@).

До внесения изменений в приказ налогоплательщики вправе использовать в разделе 7 налоговой декларации по НДС следующий код операции:

1011235 – операции, указанные в подпункте 23.2 пункта 3 статьи 149 НК РФ.

Возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов установлена с 1 марта 2025 года.

Примерная форма договора строительного подряда с использованием счетов эскроу утверждена приказом Минстроя от 17 января 2025 г. № 20/пр». Он вступил в силу тоже с 1 марта 2025 года.

Поэтому Минфин предупредил, что работы подрядчика на основании договора, заключенного до 1 марта 2025 года, от НДС не освобождаются (Письмо Минфина от 10 апреля 2025 г. № 03-07-07/35556).