Когда НДФЛ не платится: 5 условий

О них Минфин России рассказал в письме от 23.05.2023 № 03-04-05/46871.

Не менее двух детей в семье

По состоянию на день перехода к покупателю права собственности на жилье физлицо является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18-ти лет, либо 24-х лет, если они являются студентами и учатся по очной форме.

Оперативная покупка новой недвижимости

Семья, претендующая на льготу, должна приобрести новое жилье в том же календарном году, в котором продано «старое», или до 30 апреля следующего года.

Для получения освобождения от НДФЛ порядок совершения сделок не имеет значения, уточняют минфиновцы.

Устали от рутины?

С нормальными комментариями к нормативным актам дело пойдет веселее! Получите доступ к журналу «Нормативные акты для бухгалтера» cо скидкой!

Подписаться на журнал

Общая площадь новой недвижимости или ее кадастровая цена, которые рассчитываются с учетом совокупного размера долей физлица, его супруги и детей, должны быть больше площади в проданной недвижимости или ее кадастровой стоимости.

Условия считается выполненным, если общая площадь новой недвижимости или ее кадастровая цена больше, чем у «старой».

Лимит по кадастровой стоимости

Четвертое условие касается максимальной кадастровой стоимости проданного жилья.

Она не должна быть больше 50 млн рублей.

Отсутствие другой недвижимости

На момент продажи жилья у всех членов семьи не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше половины покупаемой новой недвижимости. При этом общая площадь жилых помещений не суммируется.

Если речь идет о доле в праве собственности на жилье, она также не должна превышать указанный лимит.

Минфиновцы обращают внимание на то, что для освобождения полученного дохода от НДФЛ должны соблюдаться все условия одновременно. В таком случае налог не платится, даже если недвижимости находилась в собственности менее минимального срока владения, который по общему правилу составляет пять лет.