Суть дела
Участок площадью 860 кв. м в 1997 году был предоставлен компании в аренду на 49 лет для строительства и эксплуатации административного здания. Однако строительство так и не было начато: разрешение не получено, объекты отсутствовали. В 2017 году участок попал в зону сохраняемого землепользования с нулевыми параметрами застройки.
Департамент городского имущества в 2017 году пытался расторгнуть договор в одностороннем порядке, но суд признал это незаконным (дело № А40-228194/2018), после чего департамент продолжал взыскивать арендную плату. Однако параллельно он обратился в суд
с требованием признать договор аренды земельного участка прекратившим свое действие с 28.03.2017 в связи с принятием Правил землепользования и застройки города Москвы, которые отнесли участок к зоне сохраняемого землепользования, где строительство новых объектов невозможно.
Ответчик - та самая компания-арендатор- подала встречный иск, в котором просила расторгнуть этот же договор на основании статей 612, 620 ГК РФ, ссылаясь на невозможность использовать участок для строительства по вине арендодателя.
