Когда арендатор может учитывать аренду по-старому, без применения ФСБУ 25/2018

01.12.2021 распечатать

Не всем арендаторам нужно применять новые правила бухгалтерского учета аренды, установленные ФСБУ 25/2018. Таких не много. Повезло тем, кто отвечает целому ряду условий. Одним нужно соответствовать по отдельности, другим - одновременно.

Условия для упрощенного учета аренды в 2022 году

Арендатор может не переходить на новые правила бухучета аренды в одной из следующих ситуаций:

срок аренды - не более 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;
рыночная стоимость предмета аренды без учета износа - не более 300 000 рублей (речь идет о стоимости аналогичного нового объекта);
арендатор может получать экономические выгоды от объекта независимо от других активов;
арендатор вправе применять упрощенный бухучет.

Если вы нашли в этом списке соответствующее вам условие, то дальше нужно оценить, выполняются ли одновременно следующие 3 условия:

договором не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору;
отсутствует возможность выкупа объекта по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;
предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

Обратите внимание, что к сроку договора формально подойти уже не получится. Нужно учитывать возможности и намерения сторон продлить договор. Например, краткосрочный договор фактически продолжает действовать, если стороны договорились о его пролонгации. На эту тонкость обратил внимание Минфин в письме от 4 октября 2021 г. № 07-01-09/80036.

Как учитывать арендные платежи при упрощенном учете аренды

Если вы твердо убедились в том, что ФСБУ 25/2018 вам применять не нужно, вы сможете в 2022 году арендные платежи признавать в качестве расхода равномерно в течение срока аренды.

Пример. Упрощенный учет аренды

Компания имеет во временном пользовании помещение склада. Компания является малым предприятием, которое вправе применять упрощенный способ ведения бухучета. Другие три условия тоже выполняются: срок аренды 4 года, возможность выкупа и субаренда не предусмотрены.

Поэтому фирма может вести учет арендных платежей в упрощенном порядке.

По договору ежемесячная арендная плата состоит из:

фиксированной суммы 120 000 руб. (в том числе НДС 20 000 руб.);
переменной части, которая представляет собой плату за израсходованную электроэнергию за месяц (по показаниям счетчиков).

Проводки будут такие:

Дебет 001

- 1 200 000 руб. – помещение склада учтено на забалансовом счете по стоимости, отраженной в акте приема-передачи;

Дебет 20 Кредит 76

- 120 000 руб. - отражена в расходах фиксированная арендная плата;

Дебет 19 Кредит 76

- 20 000 руб. - учтен входной НДС с фиксированной арендной платы;

Дебет 20 Кредит 76

- 4500 руб. - отражена в расходах переменная часть арендной платы за израсходованную электроэнергию;

Дебет 19 Кредит 76

- 750 руб. - учтен НДС с переменной части арендной платы;

Дебет 68 Кредит 19

- 20 750 руб. - принят к вычету общий входной НДС с фиксированной и переменной суммы арендной платы.

Чтобы учитывать аренду по-старому, главное – убедиться в том, что вы имеете на это право. Если по условиям договора арендатор вправе выкупить предмет аренды или сдать его в субаренду, то воспользоваться упрощенным способом учета арендных платежей он не вправе (п. 12 ФСБУ 25/2018).

Документ:

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»