Как ИП-арендодателю учитывать компенсацию коммунальных услуг

Законодательство позволяет сторонам договора аренды выбирать различные способы компенсации коммунальных расходов:

• Фиксированная ставка. Арендатор платит одну сумму, независимо от объема потребления электроэнергии, воды и иных коммунальных услуг.
• Переменная часть. А арендная плата состоит из базовой суммы и доплаты по счетчикам на электричество, воду и т.п.

Оплата. Арендатор может оплачивать аренду по счету собственника, а услуги ЖКХ — отдельным платежом по выставленным счетам (на основе показаний приборов учета).

Когда нужна регистрировать ИП при сдаче имущества в аренду

При выборе любого из указанных вариантов юридического оформления компенсации стоимости коммунальных услуг, такая компенсация неразрывно связана с договором аренды на недвижимость. Важно в каком статусе выступает арендодатель и какой режим налогообложения указан в договоре. Если в договоре указан ИП, применяющий ПСН, в отношении доходов с аренды применяется именно этот режим налогообложения.

Возмещение стоимости коммунальных напрямую связано с арендой недвижимости, по которой ИП применяет ПСН, подпадает под действие именно этой системы налогообложения.

Оплата арендаторов стоимости коммунальных услуг учитывается ИП-арендодателем на ПСН на рамках деятельности на патенте. Такие поступления не нужно включать в налогооблагаемую базу по УСН. Не имеет значения, как именно оформлено такое возмещение: как часть переменной арендной платы или как отдельный платеж сверх установленной арендной платы.

Самый безопасный вариант, включить в стоимость аренды «коммуналку». Вся сумма идет в доход по ПСН, налог не увеличивается.

Чтобы не учитывать возмещение за коммунальные расходы в доходах ПСН, арендодатель должен выступать в роли агента. В таком случае требуется посреднический договор.

Бухгалтерия.ру