Как арендатору рассчитать и учесть проценты на обязательство по аренде

Новые объекты учета у арендатора

Арендатор на дату предоставления предмета аренды одновременно признает в бухучете два объекта: обязательство и актив (п. 10 ФСБУ 25/2018).

Актив - стоимостная оценка права пользования активом - предметом аренды (ППА). После принятия к учету его стоимость погашается путем начисления амортизации.

Обязательство – это стоимостная оценка обязательства по аренде. После принятия к учету величина обязательства по аренде увеличивается на начисляемые проценты и уменьшаются на уплаченные арендные платежи.

При отражении в бухучете обязательства по аренде нужно сделать проводки:

Дебет 08 Кредит 76

- отражено арендное обязательство по первоначальной оценке;

Дебет 91 Кредит 76 Дебет 91 Кредит 76

- списаны проценты по арендному платежу.

Обязательство по аренде

Величина обязательства по аренде – это кредиторская задолженность арендатора по уплате арендных платежей в будущем. Она определяется в порядке, установленном пунктом 14 ФСБУ 25/2018.

Обязательство по аренде оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату получения предмета аренды (лизинга).

Теоретически дисконтирование осуществляется с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равной справедливой стоимости переданного объекта.

Негарантированная ликвидационная стоимость — это предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, подлежащих получению в связи с гарантиями выкупа по окончании срока аренды (п. 15 ФСБУ 25/2018).

Как рассчитать приведенную стоимость обязательства по аренде

На практике для расчета приведенной стоимости обязательства применяют ставку, по которой арендатор мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый с периодом аренды.

Как правило, расчет приведенной стоимости будущих арендных платежей и их суммы осуществляется с помощью функций Exel.

Закажите книгу, которая поможет вам сдать годовой отчет за 2022 год

С книгой вы проверите структуру своих доходов и расходов. Уточните, как заполнить каждую строчку каждой формы. Выявите связь между учетом конкретно операции и ее местом в строке баланса. Заранее подправите свой учет до формирования отчетных форм и налоговых деклараций.

Купить книгу

Рассмотрим особенности нового учета у арендатора на примере.

Пример. Как начислять проценты на обязательство по аренде

Предположим, фирма не имеет права на упрощенный учет аренды.

Во временном пользовании компания имеет помещение склада (используется в производственной деятельности). По условиям договора арендная плата в месяц составляет 120 000 руб. (в том числе НДС — 20 000 руб.). Срок аренды - 2 года.

Номинальная стоимость арендного обязательства составляет 100 000 руб. х 24 мес. = 2 400 000 руб.

Теперь определим приведенную стоимость платежей. Для этой цели используем процентную ставку, по которой компания может получить заемные средства на сопоставимых условиях. Предположим, что такая ставка составляет 15% годовых.

Для дисконтирования арендных платежей с периодичностью менее года (месячных, квартальных) определяется месячная или квартальная ставка дисконтирования по формуле:

Ставка дисконтирования = ((1 + R/100)_{1/4 или 1/12} - 1) х 100%,

где R – годовая процентная ставка под заемные средства.

В нашем случае в результате расчета получилась месячная ставка дисконтирования = ((1 + 0,15)0,0833 – 1) х 100% = 1,17% (показатель степени 0,0833 получился путем деления 1 на 12).

Далее эта ставка используется для определения приведенной стоимости каждого будущего арендного платежа. Платежи дисконтируются по формуле:

Приведенный платеж = Номинальная стоимость платежа/(1 + Ставка дисконтирования)t,

где t - количество периодов (месяцев или кварталов) до момента осуществления платежа.

После этого находят приведенную стоимость обязательства по аренде, суммируя все приведенные платежи.

Смотрите таблицу в примере из бератора

На основании расчета первоначальная оценка обязательства по аренде составляет 2 081 955 руб.

Бухгалтер сделал проводку:

Дебет 08 Кредит 76

- 2 081 955 руб. отражено арендное обязательство (первоначальная оценка обязательства по аренде).

Начиная с первого месяца нужно начинать списывать проценты. Проводка будет такая:

Дебет 91 Кредит 76

- 1156 руб.- списаны проценты за первый месяц аренды.

Таким образом, арендное обязательство будет ежемесячно уменьшаться. Всего за срок аренды будет начислена сумма процентов в размере 318 045 руб.