Арендаторы попались на уловку регистратора

Фирмам, арендующим муниципальное имущество, стоит быть начеку: промедление при госрегистрации договора может привести к весьма неприятным последствиям. На такой невеселый лад настраивает решение, вынесенное накануне Президиумом ВАС по делу № A55-19383/2006. В 2006 году некая самарская компания заключила с городским Департаментом управления имуществом договор об аренде на 10 лет нежилого помещения. После этого коммерсанты честь по чести подали документы на госрегистрацию сделки и стали ждать у моря погоды. Однако вскоре выяснилось, что чуть позже предприимчивые сотрудники департамента тихой сапой заключили аналогичный договор с другой компанией. Ее представители держали руку на пульсе и умудрились пройти регистрацию быстрее. Они-то и стали законными арендаторами. Обиженные коммерсанты обратились в суд, но не нашли поддержки ни в первой, ни в апелляционной инстанции. Благоприятный поворот наметился было на кассационном уровне: судьи ФАС Поволжского округа посчитали решения своих коллег ошибочными, а действия чиновников, погнавшихся за двумя зайцами, – нелегитимными. Однако ВАС вернул все на круги своя, указав, что согласно Гражданскому кодексу арендный договор на срок не менее года считается заключенным именно с момента регистрации. Следовательно, кто быстрее, тот и прав. Так что теперь коммерсанты, лишившиеся заветной площади, вправе рассчитывать лишь на возврат в судебном порядке уплаченных департаменту средств.