Налог на землю после продажи здания: кому платить?

Покупатель помещений в здании получает еще и часть земли под домом, которая нужна, чтобы пользоваться помещениями. Участок переходит к нему по закону автоматически. Но для того чтобы платить налог на землю, ее надо переоформить на себя в ЕГРП. Компания- покупатель решила этого не делать, чтобы подольше не платить в бюджет. Продавцу пришлось самому перечислить налог, а потом попробовать взыскать его в суде с нового владельца. Два суда отказали в иске, однако Верховный суд РФ в своем определении от 10.09.2018 № 305-ЭС18-5945 указал, что налог должен взыскиваться с покупателя.

Компания «А» продала фирме «Б» несколько помещений в Москве под фитнес-клуб общей площадью 1289,4 кв.м. Их переоформили на покупателя, а вот часть земли под зданием – нет. Поэтому продавцу – компании «А» пришлось заплатить за нее 800 191 рублей налога, которые он затем отправился взыскивать с покупателя через суд.

Истец заявил, что ответчик мог оформить участок в долевую собственность, но не сделал этого, чтобы налог продолжал платить продавец.

Компания – ответчик (покупатель) возражала против удовлетворения требований, указывая, в частности, что право собственности на землю по-прежнему зарегистрировано за продавцом.

Арбитражный суд города Москвы (АСГМ) согласился с такой логикой. Обязанность уплачивать земельный налог возникает со дня государственной регистрации права собственности на участок, указала первая инстанция и отказала в иске.

Иного мнения оказался 9-й арбитражный апелляционный суд, который удовлетворил требования продавца. По мнению апелляции, компания «Б» после покупки автоматически приобрела право на соответствующую часть земли под зданием, которая нужна для того, чтобы пользоваться помещениями. Такие последствия предусматривает пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, так что разницы,указано ли это в договоре, нет, объяснил 9-й ААС.

Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляции, продемонстрировав полное взаимосогласие с судом первой инстанции.

Дело попало в Верховный суд. На его заседании представитель компании-покупателя рассказала, что Росреестр отказался регистрировать землю за новым владельцем «по техническим причинам». Однако экономколлегия в итоге все же отменила акт кассации и оставила в силе апелляционное постановление о взыскании налога с покупателя. Поясняя свои мотивы, судьи напомнили о принципе единства домов и земли под ними. Если при передаче помещений нельзя выделить для продажи пропорциональный участок, то он поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя ( п. 4 ст. 244 ГК РФ). После этого земельный налог должен уплачивать новый владелец части здания. Если это за него сделал продавец – он может требовать возмещения своих расходов, разъяснил Верховный суд РФ.