Амортизацию по аренде части реконструируемого здания можно учесть в прибыли

Ответ

Амортизируемым в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые используются для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20 000 рублей (п. 1 ст. 256 НК РФ).
По пункту 3 статьи 256 Налогового кодекса в состав амортизируемого имущества не включаются основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше 12 месяцев.
Однако в пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса определено, что расходами, признаваемыми в целях налогообложения прибыли, признаются экономически обоснованные и документально подтвержденные затраты, которые связаны с деятельностью, направленной на получение доходов. Следовательно, если работы по реконструкции здания длятся более 12 месяцев, а часть помещений продолжает сдаваться в аренду, амортизацию по этой части здания (пропорционально объему сдаваемых в аренду площадей) можно учесть в прибыли на основании этой нормы. Такой вывод содержится в письме УФНС России по г. Москве от 29 сентября 2009 г. № 16-15/100988 «Об учете в целях налогообложения прибыли амортизации по зданию, находящемуся на реконструкции».