ВС отказал в исключении НДС из стоимости аренды при переходе на УСН

Арендодатель перестал платить налог на добавленную стоимость после перехода на упрощенку, и арендатор попросил исключить НДС из выплат по договору. После отказа он все же стал платить меньше, и три инстанции поддержали его в таком решении. ВС посчитал это недопустимым.

Обстоятельства спора

В 2011 году муниципальное унитарное предприятие по результатам конкурса сдало в аренду объекты теплоэнергетической компании — единственному участнику аукциона.

Стороны договорились, что плата по договору составит 1,4 млн руб., в том числе НДС 226 660 руб. С начала 2018-го предприятие перешло на упрощенную систему налогообложения.

Поэтому компания - арендатор предложила снизить размер выплаты по договору, исключив из нее стоимость НДС. Арендодатель не согласился, но компания все равно стала платить меньше. К 2020 году у нее образовался долг по договору в размере 8,6 млн руб.

Эту сумму арендодатель решил взыскать через суд. Еще предприятие потребовало взыскать пени (734 259 руб.) и проценты за пользование чужими деньгами (734 259 руб.).

Решения нижестоящих судов

Три инстанции отказали в иске (дело № А01-523/2021). Они решили, что раз заявитель не платит НДС, то у него нет оснований взыскивать с арендатора сумму налога в составе арендной платы.

Позиция ВС РФ

Тогда предприятие пожаловалось в Верховный суд. Заявитель настаивал, что переход на специальный налоговый режим продиктован его экономическими интересами и не может стать причиной уменьшения арендной платы: пока действует договор, налоговые режимы арендодателя могут изменяться.

Арендодатель, в свою очередь, напомнил, что стороны договора могут изменять размер платы по соглашению между ними, но не в сторону ее уменьшения и не чаще одного раза в год. А такие соглашения не заключались.

Экономколлегия ВС РФ согласилась с доводами жалобы и подтвердила: утрата арендодателем статуса плательщика НДС имеет лишь публично-правовые последствия и не влечет пересмотр условий ранее совершенных им сделок.

Арендатор обязан вносить оплату по договору вне зависимости от того, как другая сторона распорядится деньгами, в том числе безотносительно к тому, какие именно налоги она с них заплатит.

А еще стороны заключили договор аренды по итогам торгов, что дополнительно ограничивает свободу изменения условий соглашения, обратил внимание ВС, пишет Право.ru.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте» 

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru