ВС отказал в исключении НДС из стоимости аренды при переходе на УСН
16.11.2023 распечататьАрендодатель перестал платить налог на добавленную стоимость после перехода на упрощенку, и арендатор попросил исключить НДС из выплат по договору. После отказа он все же стал платить меньше, и три инстанции поддержали его в таком решении. ВС посчитал это недопустимым.
Обстоятельства спора
В 2011 году муниципальное унитарное предприятие по результатам конкурса сдало в аренду объекты теплоэнергетической компании — единственному участнику аукциона.
Стороны договорились, что плата по договору составит 1,4 млн руб., в том числе НДС 226 660 руб. С начала 2018-го предприятие перешло на упрощенную систему налогообложения.
Поэтому компания - арендатор предложила снизить размер выплаты по договору, исключив из нее стоимость НДС. Арендодатель не согласился, но компания все равно стала платить меньше. К 2020 году у нее образовался долг по договору в размере 8,6 млн руб.
Эту сумму арендодатель решил взыскать через суд. Еще предприятие потребовало взыскать пени (734 259 руб.) и проценты за пользование чужими деньгами (734 259 руб.).
Больше по теме на «Практической бухгалтерии»
ВС РФ не дал исключить НДС из стоимости аренды при «упрощении» арендодателя
Решения нижестоящих судов
Три инстанции отказали в иске (дело № А01-523/2021). Они решили, что раз заявитель не платит НДС, то у него нет оснований взыскивать с арендатора сумму налога в составе арендной платы.
Позиция ВС РФ
Тогда предприятие пожаловалось в Верховный суд. Заявитель настаивал, что переход на специальный налоговый режим продиктован его экономическими интересами и не может стать причиной уменьшения арендной платы: пока действует договор, налоговые режимы арендодателя могут изменяться.
Арендодатель, в свою очередь, напомнил, что стороны договора могут изменять размер платы по соглашению между ними, но не в сторону ее уменьшения и не чаще одного раза в год. А такие соглашения не заключались.
Экономколлегия ВС РФ согласилась с доводами жалобы и подтвердила: утрата арендодателем статуса плательщика НДС имеет лишь публично-правовые последствия и не влечет пересмотр условий ранее совершенных им сделок.
Арендатор обязан вносить оплату по договору вне зависимости от того, как другая сторона распорядится деньгами, в том числе безотносительно к тому, какие именно налоги она с них заплатит.
А еще стороны заключили договор аренды по итогам торгов, что дополнительно ограничивает свободу изменения условий соглашения, обратил внимание ВС, пишет Право.ru.
Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru
Лента новостей
Поступления НДФЛ превысили плановые показатели
вчера в 16:53Налоги
Базовые налоговые параметры будут сохранены до 2030 года
вчера в 16:37Экономика и общество
Служебная квартира как объект ОПХ
вчера в 15:57Учет и отчетность
Аренда: НДС на коммунальные платежи по договору
вчера в 15:30Налоги
Нужно ли восстанавливать НДС по недвижимости при переходе на УСН
вчера в 15:00Налоги