В ЕГРН будут вносить пометку об аварийности домов - новый закон

Владимир Путин подписал Федеральный закон от 26.05.2021 № 148-ФЗ о включении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации об аварийном состоянии многоквартирных домов.

Согласно закону, регионы и муниципалитеты должны будут при признании многоквартирного дома, жилого помещения аварийным и непригодным для проживания направлять в Росреестр сведения о таких решениях, а Росреестр – добавлять эти сведения в выписку ЕГРН. Это позволит защитить права граждан, повысить уровень информированности населения и сократить неэффективные расходы государства, отмечали авторы закона.

Отмечается, что в ряде случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. А обычному гражданину сложно самостоятельно найти информацию о состоянии дома: это можно сделать через запрос в муниципалитет, но срок ответа составляет 30 дней.

Поправки также исключают риск того, что житель аварийного дома, получивший при его расселении компенсацию за жилье, вновь купит аварийное жилье. В этом случае государству придется платить за его переселение несколько раз.

Закон вступит в силу 1 февраля 2022 года.

По мнению юристов, инициатива позволит гражданам при совершении сделок, предметом которых является недвижимость, учитывать статус приобретаемого жилого помещения, оценивать риски и избежать вступления в отношения с недобросовестными продавцами, вводящими в заблуждение относительно технического состояния многоквартирного дома.К тому же это позволит снизить нагрузки и на сами органы власти.

Впрочем, некоторые считают, что больше пользы для потенциального покупателя жилья будет все же не от отметки, а от профессиональной оценки недвижимости при подготовке сделки. Экспертная оценка, составленная на основании осмотра реального состояния объекта, намного более информативна. Кстати, некоторые люди специально покупают квартиры в аварийных домах. Их конечной целью является покупка дешёвой квартиры, а потом её «обмен» – при расселении – на более дорогую, не аварийную.