Суд не дал превратить право на выкуп госимущества в обязаловку

Местные власти хотели взыскать с ИП штраф за то, что та отказалась добровольно выплатить первый взнос по договору купли-продажи муниципального имущества. Речь шла про помещение под магазин, которое коммерсант арендовала долгие годы и получила преимущественное право на его выкуп. Чиновники превратили это право контрагента в его обязанность. Верховный суд РФ восстановил справедливость.

В 2007 году предпринимательница  арендовала у городского комитета имущественных отношений помещение под сувенирный магазин в центре Санкт-Петербурга. Через восемь лет после этого она обратилась к чиновникам с просьбой реализовать свое преимущественное право на выкуп этих помещений.

Местные власти заказали оценочную экспертизу, которая установила, что стоимость недвижимости составляет 10,5 млн рублей. Коммерсант с этим не согласилась и заказала свое исследование, по результатам которого цену спорного актива определили в 4,1 млн рублей. Тогда бизнес-леди обратилась в суд, чтобы обжаловать оценочный отчет комитета, но безрезультатно. Три инстанции признали документ корректным и обязали городскую власть заключить с предпринимательницей договор купли-продажи помещений на условиях чиновников (дело № А56-25899/2016). Соответствующий проект документа уже имелся в материалах дела.

Комитет решил, что после такого судебного акта спорное соглашение считается заключенным, и потребовал  внести первый взнос за покупку недвижимости. Женщина этого не сделала, поясняя, что никакой договор купли-продажи она не подписывала. После такого ответа власти потребовали взыскать с коммерсанта штраф в 1,05 млн рублей. Подобная санкция в размере 10% от цены помещения устанавливалась проектом договора, который составили чиновники. 

Три инстанции удовлетворили иск городских властей, сославшись на факт заключения договора в судебном порядке (дело № А56-52992/2018). Но женщина с этим не согласилась и оспорила выводы нижестоящих судов в Верховный суд.. В своей жалобе она настаивала, что договор купли-продажи не стоит считать заключенным. Предпринимательница объясняла, что не подписывала документ и несколько раз говорила о своем несогласии с ним. 

При этом в резолютивной части по параллельному делу суд обязал чиновников, а не ее заключить договор, отмечала она. Более того, заключение такого соглашения для истицы не является обязательным, добавляла коммерсант. У нее есть преимущественное право сделать это, а не обязанность. По ее мнению, сложившаяся ситуация нарушает принципы свободы договора и равенства.

На заседание в ВС явились только представители бизнес-леди. Они настаивали на том, что в обсуждаемом случае петербургские суды неправомерно превратили обязанность комитета подписать договор купли-продажи в обязанность предпринимателя. Они указывали на то, что их доверительница обладает свободой выбора: заключить соглашение с местными властями или отказаться от него.

Выслушав все доводы, тройка судей удалилась в совещательную комнату и спустя четверть часа огласила резолютивную часть: все акты нижестоящих инстанций отменить, а в иске отказать. Таким образом, платить штраф петербургским чиновникам предпринимательнице не придется. Мотивировочная часть в правовых базах еще не опубликована. Подробности судебного заседения приводит портал ПРАВО.ru.