Сдача квартиры в аренду: кто платит НДФЛ?

Физлицо сдает принадлежащую ему квартиру в аренду. Кто должен перечислить налог и как оформляются документы?

На этот вопрос УФНС по г. Москве ответило в письме от 21.09.2022 № 7700-00-11-2022/002383@.

По мнению ведомства, уплата налога зависит от того, кому сдается квартира физлица: физическому лицу или организации.

Если физлицо сдает жилье в аренду организации, эта организация, выплачивающая доходы, является налоговым агентом по НДФЛ. Поэтому она считает, удерживает и перечисляет налог. Она же вправе предоставить арендодателю стандартный НДФЛ-вычет за те месяцы, в которых были произведены выплаты по договору аренды. Физлицо также может и само подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ и документы на возврат переплаченного НДФЛ. Однако это делается по окончанию года.
Если квартиру у физлица арендует физическое лицо, арендодатель сам платит налог. Он также обязан заполнить декларацию 3-НДФЛ и заплатить НДФЛ. Декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Такие правила предусмотрены Налоговым кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 229 Кодекса.

Следите за нашими новостями Telegram, «ВКонтакте»