Сдача квартиры в аренду физлицом, проживающим за границей: что с НДФЛ?

Физлицо имеет в собственности квартиру в России, которую сдает. У него двойное гражданство, и большую часть года оно живет за границей. Должна ли она платить налог на сдачу квартиры внаем в РФ?

Минфин России в письме от 18.05.2023 № 03-04-05/45471 напомнил, что НДФЛ облагаются доходы, полученные резидентами от источников в стране и за ее пределами. Нерезиденты платят НДФЛ только с доходов от отечественных источников.

Согласно с пунктом 2 статьи 207 НК РФ, резидентами признаются физлица, которые пребывали в РФ не меньше 183 дней за 12 следующих подряд месяцев. Окончательный резидентский статус физлица в целях обложения налогом его доходов устанавливают по итогам года. Этот порядок определения налогового статуса действует независимо от гражданства физлица.

Доходы от сдачи квартиры в аренду включаются в базу по НДФЛ. Если физлицо постоянно проживает за рубежом, у него нет статуса налогового резидента РФ, и НДФЛ платится по ставке 30 процентов.

Однако при этом Кодекс устанавливает приоритет правил и норм международных договоров РФ, содержащих положения, касающиеся налогообложения и сборов, над нормами Кодекса.

Следите за нашими новостями  Telegram, «ВКонтакте» 

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru