Продажа совместно нажитого имущества: что с НДФЛ?

Продается недвижимость, которая является совместно нажитой супругами во время брака. Как платить НДФЛ в таком случае?

Вопрос обложения НДФЛ доходов от продажи недвижимости Минфин России рассмотрел в письме от 29.06.2021 № 03-04-05/51304.

Ведомство напоминает, что налог придется заплатить, если жилье находилось в собственности меньше минимального срока владения, который составляет пять лет.

Однако есть и исключения. Так, например, этот срок сокращается до трех лет, если речь идет о продаже жилья, право собственности на которое получено в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника/члена семьи, а также в результате приватизации.

Продажа совместно нажитого имущества не относится к исключениям, поэтому здесь минимально установленный срок – пять лет.

Отсчет этого срока начинается с дня возникновения права собственности на жилье у одного из супругов. Таким образом, если к моменту продажи пять лет еще не прошло, придется заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если этот срок уже закончился, налог платить не надо.