Не все доходы от аренды облагаются НДФЛ

Физлицо-арендодатель не должен включать в базу по НДФЛ компенсацию расходов на коммунальные услуги (письмо Минфина России от 01.02.2019 г. № 03-04-05/5889).

Как правило, арендатор перечисляет арендодателю деньги не только за проживание, но и оплачивает коммунальные услуги. Деньги, которые получает арендодатель за пользование жилым помещением, являются его доходом. И с этих доходов он платит НДФЛ.

Напомним, что плата за коммунальные услуги включает в себя:

• постоянную составляющую, которую нужно платить независимо от того, пользуется ли кто-нибудь помещением или нет;
• переменную часть, размер которой зависит от факта и объема оказания коммунальных услуг.

В Минфине считают, что суммы, которые арендатор оплачивает арендодателю за возмещение коммунальных расходов, арендодатель должен включить в базу по НДФЛ как доход. А компенсация арендатором расходов на коммунальные услуги, размер которых определяется по счетчику, не образует экономической выгоды у арендодателя. Соответственно, эти суммы не облагаются НДФЛ.

Ознакомиться с данным Письмом, вы можете на сайте журнала «Нормативные акты для бухгалтера».