НДС при передаче нежилых помещений через ЖСК

Минфин разъяснил порядок начисления НДС при передаче нежилых помещений через ЖСК.

В письме ведомства от 07.05.2025 № 03-07-11/45715, в частности, рассмотрена следующая ситуация.

ЖСК, применяющий общий режим налогообложения, строит многоквартирный дом с жилыми и нежилыми помещениями. Пайщики вносят вступительный и членские взносы, а также паевые взносы за квадратные метры (по сути, выкуп помещения в рассрочку).

После завершения строительства:

• если пайщик полностью оплатил пай, право собственности переходит к нему;
• если осталась задолженность – кооператив оставляет помещение за собой, а пайщик получает его в пользование.

Специалисты Минфина ответили на вопрос, в какой момент в описанной ситуации нужно начислять НДС - при поступлении паевых взносов (авансовый НДС) или при передаче нежилых помещений по договору паенакопления?

В указанном письме отмечается, что паевые взносы в рамках ЖСК не облагаются НДС, так как согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ они носят инвестиционный характер и не считаются реализацией.

Передача нежилых помещений пайщику (если она выходит за рамки первоначального взноса) подлежит обложению НДС в общем порядке.

Если передача имущества связана с возмездной сделкой, она облагается НДС.

Если речь идет о возврате паевого взноса в пределах первоначального вклада, НДС не начисляется.

Таким образом, взносы пайщиков (вступительные, членские, паевые) не облагаются НДС, если носят инвестиционный характер.  Передача нежилых помещений (кроме случаев возврата взноса) подлежит налогообложению.

Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru