Лифт из состава здания выделять нельзя

Налоговики продолжают разъяснять, как разграничивать недвижимость и движимость. В письме от 8 февраля 2019 г. № БС-4-21/2181 ФНС указала, какие конкретно части здания нельзя выделять как движимое имущество.

Недвижимость – это единый конструктивный объект капитального строительства. Объект недвижимости является совокупностью объектов, функционально связанных со зданием (сооружением). Их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ).

Чиновники напомнили, что функционально связанные со зданием или сооружением объекты являются недвижимостью. Ведь переместить такие объекты и не причинить при этом ущерб недвижимости невозможно. К таким объектам налоговики отнесли:

• трубопроводы, используемые для инженерно-технического обеспечения здания;
• лифты, эскалаторы, системы вентиляции и кондиционирования.

Вместе с тем налоговики считают, что имущество, которое входит в состав объекта недвижимого имущества, может учитываться, как отдельные инвентарные объекты и относиться к движимому имуществу. Для этого должны быть соблюдены такие условия:

• ОС могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества;
• демонтаж ОС не причиняет несоразмерного ущерба его назначению;
• функциональное предназначение ОС не является неотъемлемой частью функционирования здания, сооружения.

Такой позиции следует придерживаться, решая вопрос определения объекта обложения налогом на имущество организаций.

Читайте в бераторе

Объект налогообложения и единица бухучета