Когда налог на имущество можно пересчитать

Налог на имущество можно пересчитать, если он ошибочно включен в перечень объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года налогового периода.

Перечень таких объектов утверждается законодательным (представительным) органом субъекта РФ, который разрабатывает соответствующий нормативный правовой акт.

В него могут быть включены:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Кодексом предусмотрено единоразовое определение перечня не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций. Добавлять новые объекты в список в течение налогового периода нельзя. Выявленные объекты могут быть включены только в перечень следующего налогового периода.

Если было обнаружено, что объект включен уполномоченным органом в перечень ошибочно или объект по решению суда не может быть включен в перечень, то такой объект из списка исключается и в текущем налоговом периоде налоговая база по нему определяется как среднегодовая стоимость (Письмо ФНС России от 16.10.2015 № БС-4-11/18050). При этом необходимо разместить соответствующую информацию на сайте, где первоначально был опубликован перечень.

Если объект недвижимого имущества образовался в результате, например, раздела объекта недвижимого имущества, включенного в перечень, то вновь образованный объект, до включения его в перечень с начала следующего налогового периода, будет облагаться налогом на прибыль организаций исходя из кадастровой стоимости, которая была определена на дату постановки такого объекта на кадастровый учет.