Какой налог заплатит ИП при продаже земельного участка?
21.08.2015 распечататьЕсли ИП получает доходы от продажи земельных участков и при условии, что такой вид деятельности указан при регистрации предпринимателя в ЕГРИП, эти доходы облагаются «упрощенным» налогом. Письмо Минфина России от 24 июля 2015 г. № 03-11-11/42684.
В комментируемом письме Минфин России напоминает, что индивидуальные предприниматели на УСН при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации по правилам статьи 249 Налогового кодекса и внереализационные доходы в соответствии со статьей 250 Налогового кодекса (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). О порядке определения доходов «упрощенца» читайте в Бераторе: http://usn.berator.ru/enc/usn/20/30/20/.
Если предприниматель на УСН занимается покупкой и продажей земельных участков, возникает вопрос, какой налог он обязан платить в бюджет: «упрощенный» или НДФЛ?
Финансисты полагают, что ответ на этот вопрос зависит от двух факторов:
- используются ли земельные участки в предпринимательской деятельности;
- указан ли такой вид деятельности как «покупка и продажа земельных участков» при регистрации предпринимателя в ЕГРИП.
В случае если «покупка и продажа земельных участков» как вид экономической деятельности предпринимателя (код 70.12.3 по ОКВЭД, утвержденному постановлением Госстандарта России от 6 ноября 2001 г. № 454-ст) указан в ЕГРИП, и ИП использует эти земельные участки в своей деятельности, то выручка от их продажи учитывается при расчете УСН-налога.
А вот если предприниматель не использует земельные участки в своем бизнесе и при его регистрации в качестве ИП сведения о виде деятельности «покупка и продажа земельных участков» не отражены в ЕГРИП, доходы от продажи этих участков будут облагаться не «упрощенным» налогом, а НДФЛ.
Отметим, что аналогичная позиция Минфина была отражена в его более раннем письме от 26 июня 2013 г. № 03-11-11/24263.
Исходя из изложенного, мы можем дать предпринимателям следующий совет. Если в рамках УСН вы стали вести новый вид деятельности, то целесообразно подать в налоговую инспекцию заявление о внесении сведений об этом виде деятельности в ЕГРИП. Иначе проверяющие могут потребовать уплатить НДФЛ с доходов, полученных от осуществления нового вида деятельности. Читайте об этом в Бераторе: http://usn.berator.ru/enc/usn/20/30/160/
Мгновенный доступ к бухгалтерским новостям в Telegram-канале Бухгалтерия.ru
и ведите свою бухгалтерию без проблем.
www.berator.ru
Лента новостей
Исследование: каждый третий сотрудник использует ИИ в своей работе
вчера в 16:53Экономика и общество
На 3,2% выросло количество субъектов МСП
вчера в 16:31Экономика и общество
Состав бухгалтерской отчетности при упрощенном бухучете
вчера в 15:45Учет и отчетность
«Одно окно» для подтверждения нулевой ставки НДС при экспорте
вчера в 15:22Налоги
Как облагается налогом прибыль коллекторов?
вчера в 15:20Налоги